Возмещение затрат по электроэнергии и вывозу ТБО при сдаче в аренду

Comments

• Цитата: Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы сдаем в аренду гараж. Счета за электроэнергию, вывоз мусора и т.д. приходят на нашу компанию. Все они с НДС. Мы оплачивает все счета, в т.ч.  НДС. А потом выставляем своим арендаторам понесенные затраты как возмещение затрат нам, без НДС. Правильно ли мы поступаем? Спасибо.

  Добрый день!
  
  Это наиболее безопасный для сторон подход в случае, если стоимость коммунальных услуг не включена в состав арендной платы в качестве переменной части, а также в случае, когда между сторонами отсутствует посреднический договор в части коммунальных услуг (п. 2 Письма ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@).
• Наши арендаторы хотят иметь возможность возмещать НДС по ком.услугам, нам в этом случае надо переделывать с ними договор и включать стоимость этих услуг в арендную плату, но как мы можем рассчитать электроэнергию и т.д., если каждый месяц стоимость разная?
• Цитата: Наши арендаторы хотят иметь возможность возмещать НДС по ком.услугам, нам в этом случае надо переделывать с ними договор и включать стоимость этих услуг в арендную плату, нокак мы можем рассчитать электроэнергию и т.д., если каждый месяц стоимость разная?

  Добрый день!
  
  Никакой проблемы с выделенным синим нет.
  
  В договоре аренды прописывается, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной (то, что Вы получаете сейчас ежемесячно) и переменной, которая ежемесячно рассчитывается исходя из стоимости потребленных услуг.
  В итоге арендная плата ежемесячно будет у Вас разная, но Вы будете выставлять арендатору счет-фактуру на всю арендную плату в целом, включая коммунальные услуги, и проблем с вычетом НДС у арендатора не будет (п. 1 Письма ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@).
• Спасибо!